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经济寒冬 “赢家大讲堂”搅热秋交会
www.mtklw.com.cn 2008-10-08 14:03:49 媒体刊例网
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2008年是个不平凡的年份，雪灾、地震已经对国民经济造成不小影响，当前中国经济更是面临世界金融危机、投资放缓等各方面的牵制。股市一路暴跌，广大股民、基民损失惨重，而此时的房地产市场也出现了拐点，种种不利客观因素下，房地产市场什么时候才能出现转机，怎样使手中的财富在股市中保值、进而增值，《财富大赢家》之秋交会赢家大讲堂会集房地产、教育、股市三方专家，为深圳市民们最关心的切身问题解疑答惑。
媒体云集 大讲堂人气非凡
2008年9月29日—10月3日，由深圳市房地产交易中心主办的“2008 中国深圳（秋季）房地产交易会（第31届）暨中国（深圳）住宅产业国际博览会” 在深圳会展中心举行。堪称史上最大规模的本届秋交会，共有100多家企业和120个项目参展。由《财富大赢家》杂志主办、深圳市直邮广告有限公司协办的赢家大讲堂吸引了众多市民前来聆听，成为秋交会上的人气讲堂。
《财富大赢家》创刊已经一年，这一年中，财富大赢家杂志赢得了深圳各大金融机构的支持和认可，赢得了深圳市民的喜爱和支持。如今《财富大赢家》又隆重推出了国内首个手机门户网站，为业内首创，意义深远。《财富大赢家》已经先后亮相于2007年深圳金融博览会、2008年深圳国际理财展及市民理财周、财富名流嘉年华万科城站、维珍府站等高端会员活动。
9月30日上午，会展中心一号馆的赢家大讲堂活动现场人声鼎沸，论坛开始前，诺大的讲堂中人们交头接耳，议论当前的房价、股市。这场活动规模大、影响广，新浪网房产频道、珠三角房地产网、和讯网、南方卫视地产卫视组来了，新界传播、优客广告网等众多媒体都闻讯赶来了，零点星影视广告也将现场影视画面传达到了每个关注赢家大讲堂的市民眼中。
楼市热点一一把脉
十点整，赢家大讲堂在市民们的期待中开始了，著名的房地产研究专家、深圳市社会科学院运营研究中心主任高海燕先生与在座市民分享了他对深圳房地产的现状以及下一阶段走势的研判。
高海燕认为，看未来房地产的趋势，一定要知道过去发生了什么，涨跌之间是怎样形成的？其实这个问题很简单，就是投资者离场。也就是说2007年房地产上涨就是投资者进入导致的。房价下降了，也是投资者离场。过去两年，国家实行了很多宏观调控的政策，但效果有限，政策上只有金融政策和税务政策对房地产市场有影响。所以大家今后可以关注中央政府在金融市场的政策上的变化。
他说，房价始终是由供需关系来定的，而深圳有40%—50%的人是不参与深圳的房地产市场的，因为他们很多赚了钱是要回家的，在2020年以前，深圳的土地供应量不会紧张。投资性需求在没有被市场刺激的时候，是不可能回归市场的。剩下的就是自住需求了。中国的刚性需求是几代人的积累的钱成为了刚性需求。一个人买房，全家人支援，不能简单地看刚性需求，这是判断市场的基本东西。
高海燕对秋交会可能会带来楼市回暖的观点信心不高。下一步深圳的房价会怎么样呢？他从总体上分析了政府政策对楼市的影响，认为政府救市的积极性不高，中央政府在对房地产市场调控的基本思路上不会有大的变化，只会有适当灵活的信号发出。今次秋交会的效果他持保留态度，可能今年开发商又错过秋交会的机会了。他建议市民综合自己的判断，理性投资，静待机会的到来。
接下来的互动提问环节，市民问的直接，高海燕答的也直接。
“您觉得关内房价大概调整到多少可以入市呢？”“我认为关外的价格回到6500—8000。关内的12000—13000左右的平均价我觉得还是可以入市。我说的是均价。关内不降价，整个城市不可能迎来一个市场整体回暖的机会。”
关注教育 解析股市焦点难题
接下来，新通国际深圳分公司总经理杨怡和市民们交流了关于子女的出国留学、人生规划等问题。她表示一个孩子的一生一定要做好每个阶段的规划，这样才能在激烈的竞争中胜出。新通国际深圳分公司在讲堂现场设立了一个咨询平台，为在场市民热心解读留学海外的各种问题，并欢迎市民们随时到福田区深南中路中核大厦购书中心6楼更详细的咨询心中疑问。
赢家大讲堂在市民的掌声欢迎中迎来了压轴讲座。银河证券深圳管理部投资咨询总监李海滨先生和大家一起分享了股票市场价值的反思与当前的策略。
李海滨说，基金在和大家做营销的时候，讲得最多的一句话就是“我们是价值投资者”，但是基金根本就不是价值投资者，这可以从他们的一些行为作出判断。在6000点的时候，所有人谈论的都是中国经济10年的高增长，黄金10年，人口红利。现在这些基金公司在营销的时候说的重要的理由还存在不存在？依然存在，但是为什么不说了呢？因为股市下跌了。基金在6000点选择近乎满仓，到了2000点仓位却不足6成。
事实上，基金是趋势、组合以及少量价值的综合类投资机构。趋势投资者就是在股价高的时候，反而不断买入，当这个公司业绩下滑的时候，基金就疯狂卖出。但是由于各式各样的原因，基金必须做组合投资，同时当它的仓位受到控制的时候，不能把股票都卖完。当它要保持最基本的投资的时候，这些股票往往就会放在它认为最有价值的股票上，这就是基金投资行为的本质。一些私募基金也是类似的，只是私募基金更灵活一些。在中国做价值投资，是最难的，是金字塔尖的投资，不是每个人都能够成为巴菲特的。
当前的应对股市的策略应该是怎么样的呢？李海滨认为既然牛市不存在了，投资者能够做的就是等反弹，要趁反弹卖掉一点，在构筑底部的时候再来。他建议近期投资者最好学会做波动投资。
2008秋交会赢家大讲堂结束了，《财富大赢家》赢得了广大市民的好评与信任，它既解答了当前热点话题，也为广大理财家庭提供了一个交流、思想对碰的平台，现场嘉宾表示，希望今后能再次和赢家大讲堂相聚，共同探讨永恒的财富话题。
作者: 马璇 来源: 《财富大赢家》
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